Le prix moyen au mètre carré à Singapour se situe aujourd'hui autour de S$30 346/m² dans le centre, soit environ 20 000 à 21 000 € au taux courant, contre près de S$21 249/m² (14 000 à 15 000 €) hors du centre-ville.
En bref:
- Le prix moyen au mètre carré dans le centre de Singapour dépasse désormais 30 346 S$, soit environ 20 000 euros, contre 21 249 S$ hors du centre.
- Les prix varient fortement selon le district, avec des valeurs plus élevées dans le District 9 et Marina Bay, et plus abordables dans les zones OCR, notamment pour la résidence principale ou locative.
- La différence entre marché neuf et revente est significative, les projets neufs affichant une prime de 10 à 20 % par rapport aux biens de revente dans le même quartier.
- La taxation additionnelle pour étrangers (ABSD) et la tenue du bien influencent fortement le coût total, qui doit être estimé en intégrant tous ces éléments.
- Le rendement locatif brut moyen tourne autour de 2,5 à 3,5 %, principalement orienté vers la valorisation du capital, avec une liquidité plus faible pour certains quartiers comme Sentosa ou certains secteurs du District 9.
Table des matières
- Quel est le prix moyen au m² à Singapour aujourd'hui ?
- CCR, RCR, OCR : comment le prix change selon le district
- Quels facteurs font varier le prix au m2 à Singapour ?
- Quel rendement locatif attendre à Singapour ?
- Comment se servir de ces chiffres pour acheter ou investir ?
- Comment haio facilite le suivi du prix m2 à Singapour
- Ce que les chiffres du marché révèlent vraiment
- Testez vos estimations avec les outils haio
- Sources
- Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Singapour aujourd'hui ?
Les chiffres varient selon la source et la méthode de calcul, mais l'ordre de grandeur reste stable. Numbeo situe le prix de l'immobilier à Singapour autour de S$30 346/m² dans le centre, avec une fourchette observée allant de S$24 415 à S$37 674/m² selon le standing et l'ancienneté du bien. Hors centre, la moyenne tombe à S$21 249/m², un niveau qui reste malgré tout élevé comparé à la plupart des capitales asiatiques.
Ces montants correspondent, selon les conversions indicatives fournies par Wise, à environ 18 940 €/m² dans le centre et 12 290 €/m² en périphérie. Le taux de change fluctue en permanence, donc ces conversions doivent être vérifiées au moment de l'achat plutôt que prises comme référence figée.
Un point technique mérite d'être clarifié : les annonces singapouriennes affichent presque toujours un prix au pied carré (psf), pas au mètre carré. Pour convertir, on multiplie le prix psf par 10,764. Un bien à S$2 800 psf revient donc à environ S$30 128/m², ce qui colle assez bien à la moyenne centrale observée.
Le marché distingue aussi nettement le neuf et la revente :
- Les lancements neufs (nouveaux projets, souvent vendus sur plan) affichent des primes de 10 à 20 % par rapport à la revente équivalente dans le même quartier.
- La revente reflète davantage l'état réel du marché, car elle intègre l'usure du bien et l'ancienneté du bail.
- Les indices trimestriels de l'URA indiquent une tendance à la hausse modérée des prix résidentiels sur l'année écoulée à fin 2025.
CCR, RCR, OCR : comment le prix change selon le district
Le marché singapourien se découpe en trois grandes zones. La Core Central Region (CCR) regroupe les quartiers les plus prestigieux, la Rest of Central Region (RCR) forme une couronne intermédiaire proche du centre, et l'Outside Central Region (OCR) couvre les zones résidentielles périphériques où vit la majorité de la population. Cette segmentation compte plus que la moyenne nationale pour évaluer un bien, car la localisation précise pèse souvent davantage que le type de propriété lui-même.
Des fourchettes indicatives par district, établies sur une analyse de marché 2026, donnent une image concrète :
- District 9 (Orchard, Cairnhill) : prix au pied carré élevé, reflétant un profil d'acheteur recherchant standing et centralité.
- District 10 (Bukit Timah, Holland Village) : prix généralement plus modérés, attirant des familles fortunées et expatriés.
- Marina Bay : niveaux de prix comparables au District 9 avec une prime liée aux vues et proximité du quartier financier.
- Sentosa : marché de niche pour résidences de standing avec des volumes plus faibles et une liquidité plus réduite.
Les zones OCR, à l'inverse, offrent des PSF nettement plus bas et attirent surtout les résidents singapouriens en quête d'un logement familial abordable.
Quels facteurs font varier le prix au m2 à Singapour ?
Le prix affiché dépend de quatre leviers principaux, qu'il faut intégrer avant toute estimation.
- HDB versus marché privé : le parc HDB, réservé sous conditions aux citoyens et résidents permanents, affiche des prix nettement inférieurs, autour de S$5 941/m² selon les données Expat Assurance, contre S$21 215/m² pour le privé. Les deux marchés évoluent de façon largement décorrélée, avec des bassins d'acheteurs distincts.
- La tenure : un bail de 99 ans se négocie généralement moins cher qu'un titre freehold, mais perd de la valeur plus vite à mesure que l'échéance approche, ce qui pèse sur la liquidité à la revente.
- L'ABSD et les frais annexes : la taxe additionnelle à l'achat pour étrangers peut représenter une part substantielle du prix d'acquisition, comme le souligne Instarem, et doit être budgétée dès le départ, pas ajoutée après coup.
- L'offre et les nouveaux lancements : chaque vague de lancements dans un quartier peut déplacer les fourchettes locales de plusieurs points de pourcentage en quelques mois.
Conseil de pro : Ne comparez jamais un prix psf « hors ABSD » à un prix psf « ABSD incluse ». Ramenez systématiquement les deux chiffres au coût total par m² avant de juger qu'une offre est meilleure qu'une autre.
Quel rendement locatif attendre à Singapour ?
Le rendement locatif brut moyen se situe entre 2,5 % et 3,5 % selon la zone, un niveau que Numbeo confirme comme représentatif du marché privé, centre et périphérie confondus.
Un rendement brut de 2,5 % à 3,5 % place Singapour parmi les marchés à rendement locatif modeste, loin derrière certaines capitales régionales, ce qui oriente naturellement la stratégie vers la valorisation du capital plutôt que le cash-flow immédiat.
En CCR, le même calcul tombe souvent sous les 2,5 %, car le prix d'achat grimpe plus vite que le loyer.
Pour évaluer l'accessibilité, deux repères aident à juger la faisabilité d'un projet : le ratio prix/revenu du foyer et la part du remboursement hypothécaire dans le revenu mensuel. Un horizon d'investissement de sept à dix ans reste réaliste pour absorber les frais d'acquisition, notamment l'ABSD, avant que la plus-value ne compense l'effort initial.
Comment se servir de ces chiffres pour acheter ou investir ?
Avant toute décision, il faut clarifier son objectif : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Chaque cas mobilise un budget et une tolérance au risque différents.
- Calculez le budget total réel, ABSD comprise, pas seulement le prix affiché au psf.
- Vérifiez la tenure du bien : un freehold en RCR peut se révéler plus liquide qu'un bail 99 ans en CCR, même à prix psf comparable.
- Fixez un rendement locatif cible réaliste, entre 2,5 % et 3,5 % brut selon la zone, et ne surestimez pas la demande locative sans vérifier la vacance locale.
- Anticipez la liquidité : Sentosa et certains segments trophy du District 9 se revendent plus lentement que les quartiers familiaux d'OCR.
Pour une résidence principale, la priorité va souvent aux écoles et aux transports, quitte à accepter un prix psf plus élevé en District 10. Pour un investissement locatif, la proximité du quartier d'affaires ou des pôles universitaires compte davantage que le prestige de l'adresse.
Conseil de pro : Posez toujours la question de l'année de TOP (Temporary Occupation Permit) pour un projet neuf : un délai de livraison mal anticipé peut décaler votre rendement locatif de plusieurs mois, voire d'un an.
Comment haio facilite le suivi du prix m2 à Singapour
Estimer un prix au m² à la main, en jonglant entre psf, m² et taux de change, laisse trop de place à l'erreur. Une plateforme propose une estimation instantanée de la valeur d'un bien, croisée avec les tendances de marché en temps réel et l'historique des transactions récentes par quartier.
Elle permet de comparer directement plusieurs adresses en CCR, RCR ou OCR, de suivre l'évolution des prix pour informer les décisions d'achat, et de vérifier son budget via un outil d'accessibilité intégrant des taux hypothécaires actualisés. Avant de signer une offre, recouper le prix psf annoncé avec les données de transactions comparables reste le réflexe le plus utile, quel que soit l'outil utilisé.
Ce que les chiffres du marché révèlent vraiment
La plupart des guides sur le prix au m² à Singapour s'arrêtent à une moyenne nationale, ce qui fausse presque toutes les décisions d'achat.
Le centre se justifie par la valorisation à long terme et la rareté, pas par le cash-flow immédiat.
La priorité pour un lecteur qui compare des annonces devrait être de ramener chaque prix à un coût total par m², ABSD et frais inclus, avant de comparer deux quartiers entre eux. C'est ce chiffre corrigé, et non le psf brut affiché en annonce, qui reflète la réalité de l'investissement.
— HAIO
Testez vos estimations avec les outils haio
Les tableaux de prix moyens donnent une base, mais chaque adresse à Singapour mérite une estimation propre. Haio combine une estimation instantanée de la valeur d'un bien, le suivi des tendances par quartier et un calculateur d'accessibilité intégrant les taux hypothécaires actualisés, pour transformer une fourchette générale en chiffre exploitable pour votre projet.
Des abonnements débloquent des analyses de marché avancées et des alertes de prix personnalisées, utiles pour suivre un quartier précis en CCR, RCR ou OCR sans repartir de zéro à chaque recherche. Après avoir situé votre budget dans les fourchettes évoquées plus haut, rendez-vous sur haio pour lancer une estimation gratuite et comparer directement plusieurs adresses avant de faire une offre.
Sources
Les données proviennent de Numbeo, TradingEconomics, Cyril Jarnias et Wise, croisées pour couvrir prix moyens, tendances trimestrielles et fourchettes par district. Les conversions S$/€ suivent le taux de change courant et doivent être revérifiées au moment de l'achat.
- Prix de l'immobilier à Singapour
- Prix immobilier Singapour 2026 : comparatif District 9, District 10, Marina Bay, Sentosa
- Acheter une maison à Singapour : prix, étapes et frais - Wise
Questions fréquentes
Comment convertir un prix psf en prix au m² à Singapour ?
Multipliez le prix au pied carré par 10,764 pour obtenir le prix au mètre carré : un bien à S$2 800 psf équivaut à environ S$30 128/m².
L'ABSD change-t-elle vraiment le coût par m² pour un étranger ?
Oui, l'Additional Buyer's Stamp Duty s'ajoute au prix d'achat et doit être intégrée dès le calcul du budget total, pas traitée comme un frais accessoire.
Un outil comme haio peut-il aider à estimer un bien précis ?
Une estimation instantanée basée sur les transactions récentes et les tendances de marché peut aider à affiner une fourchette générale à l'échelle d'une adresse précise.